Edition du 31/03/2025

Seul programme éligible au dispositif Denormandie à Caen et sa région, la résidence Charlotte Corday conjugue optimisation fiscale et rénovation haut de gamme. Un investissement stratégique, porté par Sotrim Promoteur, qui réunit valorisation patrimoniale et cadre de vie d’exception, dans un quartier recherché.

Avec la disparition du dispositif Pinel, les investisseurs en quête d’avantages fiscaux doivent désormais se tourner vers de nouvelles solutions. Parmi elles, le dispositif Denormandie se distingue en encourageant la réhabilitation de logements anciens, associée à une fiscalité avantageuse. À Caen et sa région, un seul programme neuf permet de profiter de ce dispositif : la résidence Charlotte Corday, un projet immobilier porté par Sotrim Promoteur, acteur local reconnu pour son expertise immobilière en Normandie.
Ce dispositif, lancé pour redonner vie aux logements vétustes, donne la possibilité aux investisseurs d’acquérir un bien entièrement rénové tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 63 000 euros. Contrairement à l’ancien dispositif Pinel, qui se concentrait sur la construction neuve, le Denormandie encourage la préservation du patrimoine existant, en imposant des travaux de réhabilitation permettant d’améliorer les performances énergétiques et le confort des logements.

 

Charlotte Corday : un programme rare et recherché à Caen

 

Située dans le quartier dynamique de Sainte-Thérèse, à Caen, la résidence Charlotte Corday illustre parfaitement les atouts du dispositif Denormandie. Ce programme immobilier propose des appartements rénovés qui conjuguent le charme de l’ancien et les standards de confort du neuf. L’ensemble se compose de deux bâtiments à taille humaine, conçus pour s’intégrer harmonieusement dans leur environnement.
Les logements, allant du deux au cinq pièces, ont été pensés pour créer un cadre de vie lumineux et fonctionnel. Chaque appartement bénéficie de larges ouvertures qui favorisent une belle luminosité naturelle et d’une double orientation grâce à des loggias spacieuses. Les matériaux et équipements ont été soigneusement sélectionnés pour garantir un haut niveau de confort, avec des finitions modernes telles que des parquets élégants, des volets motorisés et des meubles vasques dans les salles d’eau.

L’investissement dans cette résidence permet non seulement de bénéficier d’une fiscalité avantageuse, mais aussi d’un bien avec une excellente qualité de vie. Le quartier Sainte-Thérèse, réputé pour son dynamisme et sa proximité avec le centre-ville, propose un accès facile aux commerces, écoles et infrastructures de loisirs. Le tramway, avec ses lignes 1 et 3, permet de rejoindre rapidement le cœur de Caen, tandis que la gare et les axes routiers facilitent les déplacements vers Paris ou les stations balnéaires de la côte normande.

 

Un projet architectural pensé pour durer

Derrière la réhabilitation de Charlotte Corday, l’agence DND Architectes, sous la direction de Benjamin Drossart, a souhaité préserver l’identité du bâti existant tout en lui apportant une nouvelle vie. L’enjeu principal du projet a été de respecter les volumes tout en mettant en valeur les espaces paysagers et les surfaces habitables. « Ce projet transforme en douceur un existant ancré dans l’imaginaire des riverains. Nous avons respecté les volumes et valorisé les espaces paysagers pour créer de beaux espaces habités. Les bâtiments offraient des opportunités pour des logements de qualité à double orientation avec de grandes surfaces extérieures. Nous les avons donc conservés et mis en valeur », précise Benjamin Drossart, architecte en charge du projet.
L’architecture sobre et intemporelle favorise un cadre de vie harmonieux et durable, tout en intégrant des matériaux durables et pérennes. « L’échelle domestique favorise les relations de voisinage et l’utilisation des espaces communs et des jardins. Habiter ici, c’est s’engager dans un projet responsable à faible bilan carbone, contribuant à l’évolution positive du quartier », ajoute l’architecte.

Avec une livraison prévue au quatrième trimestre 2026, le programme neuf Charlotte Corday à Caen représente une occasion rare pour les investisseurs souhaitant bénéficier des avantages du dispositif Denormandie. Les prix débutent à 169 000 euros pour un deux-pièces et à 226 000 euros pour un trois-pièces, des tarifs attractifs au regard de la localisation et des prestations offertes.
En choisissant d’investir dans ce programme en Denormandie, il n’en existe qu’une dizaine en commercialisation dans toute la France, les acquéreurs peuvent non seulement profiter d’une réduction d’impôt conséquente, mais aussi d’un bien immobilier rénové avec des standards modernes, dans un quartier recherché. Sotrim Promoteur, seul acteur régional à proposer un programme éligible au Denormandie, met ainsi à disposition une solution d’investissement sécurisée, où sont réunies rentabilité et valorisation patrimoniale.

Par Vincent Durand

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